Patologias en comunidades de propietarios

Perito para Comunidades de Propietarios | Patologías en Edificios — Aurelio Tamarit

Ya he ayudado a 47 comunidades en Valencia a resolver patologías con dictámenes periciales que ganaron en juicio.

El 68 % de los informes técnicos encargados por comunidades no sirven en juicio

¿Por qué? Porque:

• ➡️ No están firmados por un Perito Judicial Oficial colegiado
• ➡️ No citan normas técnicas (DB-SE, EHE-08, CTE)
• ➡️ No reconstruyen la causa técnica (solo describen el daño)

El resultado: gasto de miles de euros… y sentencia desfavorable.

✅ Caso real: Comunidad en Ruzafa, Valencia (2024)

Problema: Grietas en escalera y muros portantes desde 2021. El constructor alegó “asentamientos naturales”.

Dictamen pericial:

• Nivelación láser: asiento diferencial de 22 mm en 8 m → grietas estructurales
• GPR: ausencia de armadura longitudinal en arranque de escalera
• Comparación con NBE-AE/88: ejecución incumple Art. 3.6.2

Resultado: Sentencia condenatoria al promotor. Indemnización: 186.000 €.

📥 Descarga gratuita: Guía del Presidente — Cómo encargar un peritaje judicial que gane en juicio

Incluye:

• ✓ Checklist de 10 puntos que todo informe debe contener
• ✓ Modelo de acuerdo de designación pericial (Art. 336 LEC)
• ✓ Errores que invalidan el dictamen (según STS 217/2024)
• ✓ Lista de documentos esenciales (planos, ITE, escrituras)

— Tipo de edificio — Bloque de viviendas Edificio histórico / antiguo Nave industrial/comercial Otro 📥 Descargar Guía (PDF)

🔒 Tus datos están protegidos. No compartimos con terceros.

¿Quieres una consulta técnica prioritaria?

Ofrezco consultas técnicas sin compromiso para comunidades:

• ✅ Revisión de informes existentes (¿son válidos en juicio?)
• ✅ Evaluación de viabilidad pericial en 48h
• ✅ Presupuesto cerrado y plazo garantizado

Pago anticipado de 50 € (se descuentan íntegramente del informe si lo encargas).📅 Reservar cita (15 min)

📞 También puedes llamarme al 662 221 582

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Dictámenes con validez ante Juzgados, Tribunales Arbitrales y Administración Pública