Un cliente compra un yate de segunda mano. A los 14 meses, el concesionario le dice: “Tiene osmosis. Debe repasar todo el casco: 42.000 €”.Pero… ¿es realmente osmosis? ¿O solo burbujas por mala aplicación de gel-coat? La diferencia entre una reclamación exitosa y un desembolso innecesario está en el diagnóstico técnico riguroso — no en opiniones subjetivas. Como Perito...
Una tasación inmobiliaria puede decidir cuánto pagas en impuestos de sucesiones, si pierdes tu vivienda en una ejecución hipotecaria o si recibes menos de lo justo en una herencia. Pero muchas de estas valoraciones contienen errores graves: se basan en comparables genéricos, ignoran defectos constructivos o ni siquiera incluyen una inspección física del inmueble. La buena noticia es...
Introducción a la Osmosis en Embarcaciones de Recreo La osmosis es un fenómeno físico que ocurre cuando el agua penetra en materiales permeables, como la fibra de vidrio utilizada en la construcción de muchas embarcaciones de recreo. Este proceso puede dar lugar a la acumulación de agua dentro de los estratos del casco, creando ampollas o delaminaciones que afectan la integridad estructural de...
Las humedades son una de las reclamaciones más comunes en edificación — pero no toda humedad es un defecto oculto, y no todo informe técnico sirve en juicio. La diferencia entre una reclamación exitosa y un desestimiento está en:✅ La naturaleza oculta del defecto (Art. 1.591 CC),✅ La relación causal con la obra o sus materiales,✅ Y, sobre todo, en cómo se demuestra...
Los muelles de hormigón en puertos deportivos y comerciales sufren agresiones únicas: cloruros, ciclos hielo-deshielo, impactos de amarre y cargas dinámicas. Pero no todas las grietas son iguales: una grieta estructural por asientos diferenciales exige rehabilitación integral, mientras que una fisura por retracción plástica puede ser estética. Un peritaje forense riguroso —basado en...
En los últimos 3 años, el Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana (TSJCV) ha dictado más de 120 sentencias sobre obras sin licencia en edificios plurifamiliares — y en el 68 % de los casos, se declaró responsabilidad civil por vicios de construcción, no solo sanción administrativa. ⚠️ Error común: “Si no tiene licencia, no hay vicio, solo hay una multa...
Caso Real: Filtración por pared medianera mal construida en Benidorm Por Aurelio Tamarit Blay — 15 marzo 2025 Peritaje Judicial | Alicante Un peritaje técnico reveló que el agua no entraba por el tejado, sino que viajaba en horizontal dentro de una pared medianera de doble hoja sin sellar, causando filtraciones persistentes en dos viviendas adosadas en Benidorm. Termografía...
El libro de obra no es un “papel más”: es la evidencia primaria de quién dirigió, cómo se ejecutó y qué materiales se usaron (Art. 12.2 LdE). Pero en el 41 % de los peritajes que realizo en edificios anteriores a 2005, no existe, está incompleto o fue falsificado. ⚖️ STS 217/2024 (3 abril):“La ausencia del libro de obra no impide la acreditación de vicios, siempre que el...
📌 Caso Real: Filtración por Pared Medianera Mal Sellada en Benidorm Por Aurelio Tamarit Blay — Perito Judicial Oficial en Construcción | +30 años de experiencia técnica forense 🔍 Situación inicial: “Goteras tras la lluvia… pero el tejado estaba bien” Un propietario de una vivienda unifamiliar adosada en Benidorm (Alicante) contactó tras meses de intentos fallidos...
Protocolo para reconstruir la traza técnica sin libro de obra Aurelio Tamarit Blay — Perito Judicial Oficial en ConstrucciónValidez procesal: Art. 335.2 LEC | Metodología: ISO/IEC 17020:2012 📌 Introducción La ausencia del libro de obra no impide la acreditación pericial de vicios en la edificación. Como establece la STS 217/2024 (de 3 de abril): “La falta de...
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