Descripción
Bloquea tu inmueble 72 h antes que otros compradores, pero con una ventaja clave: recibirás un Informe Preliminar de Viabilidad Técnica en 72 h, elaborado por un Perito Judicial. Si detectamos riesgos graves no asumibles, te devolvemos la reserva sin penalización.
✅ Ideal para inversores, promotores y compradores exigentes
✅ Compatible con inmuebles en cualquier estado (incl. ruina, subasta, herencia)
✅ Sin compromiso de compra —solo de revisión técnica seria¿Qué es esto (y por qué no es una simple “arras”)?
La mayoría de las reservas se basan en fotos y promesas.
Esta se basa en evidencia técnica preliminar.
Antes de firmar un contrato de arras (y arriesgar miles), te ofrecemos un filtro técnico rápido que responde a:
¿Hay patologías estructurales activas (fisuras en carga, corrosión, asientos diferenciales)?
¿El inmueble permite la rehabilitación/legalización que necesitas?
¿Hay riesgos ocultos que afecten al valor o uso (humedades graves, instalaciones ilegales, deficiencias DB-SUA)?
¿Es viable técnicamente tu proyecto (vivienda, oficina, coworking, etc.)?
✅ Qué incluye la Reserva Técnica:
Bloqueo exclusivo del inmueble por 120 h (el vendedor no puede aceptar otras ofertas).
Visita técnica exprés (30–45 min) por un perito certificado.
Informe Preliminar de Viabilidad Técnica (PDF, 4–6 páginas) con:
✅ Fotografías clave comentadas
✅ Croquis de estado general
✅ Checklist “Riesgos Críticos” (✔️ / ⚠️ / ❌)
✅ Evaluación preliminar de:
Estructura
Humedades y patologías
Instalaciones básicas
Accesibilidad y salubridad (DB-SUA, DB-HE)
Potencial de reforma/legalización
Acceso a una carpeta privada con:
El informe preliminar
Plantilla editable del contrato de arras con cláusula de salida técnica
Checklist “Qué pedir al vendedor antes de la escritura”
Opción de upgrade inmediato a:
Dictamen pericial completo (+180 €)
Estudio de viabilidad para rehabilitación (+290 €)
Asesoría para SPV y financiación (+450 €)
🚫 Qué NO incluye:
Inspección destructiva (roturas, análisis de materiales)
Certificaciones oficiales (ITE, IEE, energética)
Garantía legal de ausencia de vicios —solo evaluación preliminar
🔐 Cláusula de salida técnica (tu ventaja diferencial)
Si el Informe Preliminar detecta riesgos técnicos graves no asumibles (ej. estructura comprometida, riesgo de ruina inminente, ilegalidad no regularizable), podrás cancelar la reserva y recuperar el 100% del importe —sin penalización.
Definición de “riesgo grave no asumible”: Patología que implique coste de reparación > 30% del valor de mercado del inmueble, o que imposibilite su uso legal. (Ver glosario técnico en informe)
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