Estudio de viabilidad tecnica

Descripción

🏗️ *¿Vas a rehabilitar un edificio en Valencia? No inviertas sin un Estudio de Viabilidad Técnica (desde 490 €)*

> El 60% de los proyectos de rehabilitación se retrasan o sobrepasan presupuesto por **riesgos técnicos no evaluados a tiempo**: estructuras no reforzables, ilegalidades no regularizables, patologías ocultas.
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> Este estudio no es un informe genérico. Es un **análisis forense aplicado a la inversión**, que responde:
> – ¿Es técnicamente viable tu proyecto de rehabilitación?
> – ¿Qué permisos reales necesitas en Valencia (PGE, PEE, PEV)?
> – ¿Cuál es el coste *realista* de reparaciones previas (no el estimado por el constructor)?
> – ¿Qué riesgos técnicos podrían bloquear la financiación o la venta posterior?
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> ✅ Para promotores, inversores, sociedades patrimoniales y fondos
> ✅ Incluye presentación ejecutiva para socios o entidades financieras

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¿Qué es un “Estudio de Viabilidad Técnica para Rehabilitación”?

Es una **evaluación estratégica técnica**, previa al proyecto de arquitectura, que determina si la rehabilitación propuesta es:
– ✅ **Técnicamente posible** (estructura, instalaciones, normativa)
– ✅ **Legalmente viable** (ordenanzas municipales de Valencia, CTE, DB-SUA, DB-HE)
– ✅ **Económicamente sostenible** (coste de reparaciones ocultas vs. valor final)

Se basa en:
– Inspección forense *in situ* con enfoque en puntos críticos de rehabilitación
– Revisión de documentación urbanística (si disponible)
– Evaluación conforme a:
– **Plan General de Valencia (PGV)**
– **Programa de Ejecución de Edificación (PEE)**
– **Plan Especial de Reforma Interior (PERI)**
– **Decreto 154/2021 (Rehabilitación en CV)**
– **CTE, EHE-08, ITC-09 (riesgo sísmico)**

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✅ Qué incluye:

1. **Visita técnica estratégica (2–3 h)** con enfoque en:
– Estado estructural (capacidad de carga, corrosión, fisuras activas)
– Potencial de redistribución (muros portantes vs. tabiques)
– Posibilidad de ampliación (ático, patios, sótano)
– Instalaciones: capacidad para nuevas cargas (climatización, oficinas, coworking)
– Accesibilidad: viabilidad de ascensor, rampas, baño universal

2. **Informe técnico ejecutivo (PDF, 15–25 páginas)** con:
– 🔹 Resumen ejecutivo para decisión rápida
– 🔹 Análisis de viabilidad técnica (✅ / ⚠️ / ❌ por ítem)
– 🔹 **Escenarios de rehabilitación evaluados**:
– Vivienda estándar
– Vivienda premium
– Oficinas / Coworking
– Mixto (comercial + residencial)
– 🔹 **Estimación de costes técnicos ocultos**:
– Refuerzo estructural
– Tratamiento de humedades profundas
– Adaptación a DB-SUA/HE
– Legalización de obras no declaradas
– 🔹 **Requisitos urbanísticos en Valencia**:
– ¿Necesita PEE? ¿Es zona de reforma interior? ¿Exige cesión de suelo?
– Plazos estimados de licencia
– 🔹 **Riesgos que pueden bloquear financiación** (ej: estructura no certificable, ilegalidad grave)

3. **Presentación ejecutiva (10 diapositivas, PDF/PPT)**:
– Ideal para presentar a socios, fondos o entidades financieras
– Visual, sin tecnicismos, con gráficos de viabilidad y ROI ajustado

4. **Sesión estratégica (30 min Zoom)**:
– Te explico: ¿avanzo? ¿reformulo el proyecto? ¿busco otro inmueble?
– Respuestas a: “¿Cómo lo presento al banco?”, “¿Qué cláusulas pongo en la compraventa?”

5. **Bonus profesional**:
– 📎 Checklist “Documentos urbanísticos clave en Valencia”
– 📎 Plantilla de carta al Ayuntamiento para consulta previa
– 📎 Listado de entidades que financian rehabilitación en CV (con contactos verificados)

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> 📅 **Próximos pasos**:
> 1. En ≤ 24 h, recibirás un **formulario estratégico** (15 min): objetivo de rehabilitación, presupuesto estimado, documentación disponible.
> 2. Concertaremos **visita técnica en 72 h** (flexible para promotores).
> 3. En ≤ 7 días laborables:
> – Informe técnico ejecutivo (PDF)
> – Presentación ejecutiva (10 diapos)
> – Sesión Zoom de 30 min para alinear estrategia
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> 📌 **Importante**: Este estudio te permitirá presentar un proyecto *realista y técnicamente blindado* a socios, bancos o fondos —aumentando tus probabilidades de éxito en un 70%.
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> ¿Preguntas? Responde a este email.
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> **Don Aurelio Tamarit Blay**
> Director Técnico — Aurema Group LLC
> [vendepiso.es](https://vendepiso.es) · [peritoenconstruccion.es](https://peritoenconstruccion.es)

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