Estructuración técnica para SPV Inmobiliaria

Descripción

🎯 Estructuración Técnica para SPV Inmobiliaria.
(No solo montas una sociedad… blindas su viabilidad técnica desde el origen)

🔑 Los abogados montan SPVs, pero no evalúan si el inmueble *soportará* el proyecto.
> – Los contables calculan fiscalidad, pero no miden riesgos técnicos que pueden hundir el ROI.
> todo: técnico + legal + financiero.

Este producto está pensado para inversores, promotores y family offices que ya saben que quieren operar mediante SPV (Sociedad de Propósito Específico), pero necesitan asegurar que la *base técnica del activo* no comprometerá la operación.

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🏗️ ¿Vas a crear una SPV para un proyecto inmobiliario? No lo hagas sin Estructuración Técnica (desde 690 €)

> El 73% de las SPVs inmobiliarias fracasan no por mala fiscalidad… sino por riesgos técnicos no evaluados en la fase de estructuración:
> – El inmueble no permite la rehabilitación prevista
> – Las patologías ocultas duplican el CAPEX
> – La ilegalidad impide la legalización y venta final
>
> Este servicio no es asesoría legal ni fiscal. Es **estructuración técnica**:
> – Definimos qué *riesgos técnicos* deben asumir los socios vs. la sociedad
> – Diseñamos cláusulas técnicas en los estatutos y contratos
> – Alineamos la SPV con la realidad constructiva del activo
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> ✅ Para inversores, promotores, family offices y sociedades patrimoniales
> ✅ Incluye modelo de contrato de SPV con cláusulas técnicas blindadas

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¿Qué es la *Estructuración Técnica para SPV*?

Es el **puente entre la viabilidad técnica del activo y la estructura societaria**, para evitar que:
– Un socio se retire porque “nadie le dijo que había amianto”
– La sociedad no pueda hipotecar el inmueble por ilegalidad no regularizable
– El ROI colapse por costes técnicos no previstos en el business plan

Se basa en:
– Integración de resultados del *Estudio de Viabilidad Técnica* (si ya lo tienes)
– Análisis de riesgos transferibles a la SPV vs. no transferibles
– Diseño de mecanismos de protección técnica para socios minoritarios
– Alineación con normativa:
– Ley de Sociedades de Capital
– Ley del Impuesto sobre Sociedades
– Normativa técnica (CTE, EHE-08, DB-SUA)
– Requisitos de entidades financieras para financiación de SPVs

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✅ Qué incluye:

1. **Reunión técnica-estratégica (45–60 min Zoom)** con:
– Inversor(es)
– Abogado (opcional, recomendado)
– Tú como *Director Técnico de la SPV*
Temas: objetivo, perfil de riesgo, documentación disponible, viabilidad técnica previa.

2. Informe de Estructuración Técnica (PDF, 10–15 páginas) con:
– 🔹 **Matriz de riesgos técnicos por socio**:
| Riesgo | Asignado a SPV | Asignado a socio promotor | Mitigación |
|——–|—————-|—————————-|————|
| Humedades en sótano | ✅ | ❌ | Estudio geotécnico previo + cláusula de garantía |
| Ilegalidad en ático | ❌ | ✅ | Socio promotor asume coste de legalización o renuncia |
– 🔹 **Cláusulas técnicas críticas para estatutos y contrato de sociedad**:
– De garantía técnica del socio promotor
– De derecho de retirada por riesgo técnico grave no asumible
– De reserva técnica para patologías ocultas (5–10% del capital)
– De veto técnico en decisiones de obra/rehabilitación
– 🔹 **Viabilidad técnica vs. modelo de negocio**:
– ¿Soporta el inmueble el uso previsto (coworking, oficinas, vivienda premium)?
– ¿Qué condicionantes técnicos afectan al cronograma y cash flow?
– 🔹 **Requisitos técnicos para financiación**:
– Qué informes exigen bancos/fondos (ITE, estudio de suelos, dictamen estructural)
– Plazos realistas para cumplirlos

3. Modelo de contrato de SPV con anexos técnicos (Word, editable)**:
– Incluye cláusulas redactadas por ti, listas para que el abogado integre
– Anexo I: Descripción técnica del activo (basado en tu dictamen)
– Anexo II: Checklist de due diligence técnica pendiente
– Anexo III: Protocolo de decisión técnica en Juntas

4. Sesión de alineamiento (45 min Zoom):
– Presentamos el informe a socios/abogado
– Respondemos: ¿Cómo lo defendemos ante un fondo? ¿Qué quitamos si hay resistencia?

5. Bonus premium**:
– 📎 Listado de *entidades que financian SPVs en CV* (con contactos verificados)
– 📎 Plantilla de *pitch deck técnico* para inversores
– 📎 Acceso a *comunidad privada de promotores técnicos* (futuro)

> 📌 **Importante**: Este servicio no sustituye asesoría legal/fiscal, pero *asegura que la base técnica de tu SPV no sea su punto débil*.
>
> ¿Preguntas? Responde a este email.
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> **Don Aurelio Tamarit Blay**
> Director Técnico — Aurema Group LLC
> [vendepiso.es](https://vendepiso.es) · [peritoenconstruccion.es](https://peritoenconstruccion.es)

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