Descripción
¿Qué es un “Dictamen Pericial Preventivo”?
Es un acto de diligencia debida técnica, equivalente a una due diligence ligera, pero con la autoridad y metodología de un perito judicial —aunque sin destino judicial.
Se basa en:
– Inspección *in situ* con protocolo forense (no solo visual: percusión, humedad superficial, nivel láser, revisión documental)
– Evaluación conforme a: **CTE, EHE-08, ITC-01, DB-SUA, DB-HE, Ley de Ordenación de la Edificación**
– Redacción con estándares de dictamen real (estructura, fundamentos, conclusiones, firmado y sellado)
Pero…
– ❌ **No se presenta en juicio** (a menos que lo actualices después)
– ✅ **Sí se usa para negociar, blindar contratos o evitar compras erróneas**
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✅ Qué incluye:
1. **Visita técnica completa (1.5–2 h)** con equipo básico:
– Medidor de humedad superficial
– Nivel láser
– Cámara térmica (opcional, +45 €)
– Kit de inspección no destructiva (percusor, lupa, flexómetro)
2. **Dictamen PDF estructurado (12–20 páginas)** con:
– 🔹 Antecedentes (datos del inmueble, objetivo, normativa aplicable)
– 🔹 Metodología empleada
– 🔹 Hallazgos técnicos (estructura, humedades, instalaciones, accesibilidad)
– 🔹 Evaluación de riesgos (bajo / moderado / grave)
– 🔹 **Valoración económica estimada de reparaciones necesarias**
– 🔹 **Cláusulas técnicas recomendadas para la escritura** (ej: “El vendedor garantiza que no existen fisuras activas en elementos portantes…”)
– 🔹 Conclusiones periciales claras:
> *“El inmueble presenta X patologías. Su coste estimado es de Y €. Desde el punto de vista técnico, es viable para Z uso, siempre que se acometan las reparaciones indicadas.”*
3. Sesión explicativa de 15 min (Zoom o presencial):
– Te resumo en *lenguaje claro* lo esencial
– Respondemos: ¿compro? ¿bajo precio? ¿exijo reparaciones previas? ¿me retiro?
4. Bonus profesional:
– 📎 Plantilla editable de **cláusulas técnicas para escritura** (Word)
– 📎 Checklist **“5 preguntas que hacer al notario antes de firmar”**
– 📎 Acceso a videoteca privada: *“Cómo leer un dictamen sin ser ingeniero”*
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🎯 Casos ideales para este dictamen:
– Compra de **edificio para rehabilitación** (¿vale la pena? ¿hay sorpresas en la estructura?)
– Adquisición de **inmueble en herencia o subasta** (sin acceso previo, sin información)
– Compra por **sociedad patrimonial o SPV** (requiere due diligence documentada)
– Inmueble con **ITE desfavorable o pendiente**
– Propiedades con **reformas no declaradas** (¿son legales? ¿afectan a la estructura?)
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